Rendimiento hotelero en el Gran Roissy – octubre de 2025

En un contexto de tráfico aeroportuario generalmente estable, impulsado por algunos eventos importantes, los hoteles del área metropolitana de Roissy registraron niveles de ocupación sólidos en octubre de 2025, pero experimentaron una importante corrección de precios. Esta presión de precios impactó fuertemente los indicadores de rendimiento, reflejando una fase de ajuste tras el excepcional año de los Juegos Olímpicos de París 2024.

cifras clave ⬇️⬇️

✈️ Actividad aeroportuaria estable y apoyo a eventos específicos

Octubre de 2025 se caracterizó por una dinámica aeroportuaria relativamente estable. El aeropuerto de París-Charles de Gaulle dio la bienvenida 6,19 millones de pasajeros, lo que representa un ligero descenso en -0,5% en comparación con octubre de 2024. La plataforma ahora llega 93,1% de su asistencia en 2019confirmando una reanudación casi completa del tráfico aéreo.

En cuanto a los acontecimientos, la Espectáculo de ciencia ficción y manga de París, organizó el 4 5 octobre et en el Centro de Exposiciones de Villepinte, reunió a casi Visitantes de 55 000generando flujos ocasionales pero insuficientes para compensar la disminución general de la demanda empresarial.

🏨 Tasas de ocupación sólidas pero una fuerte corrección de precios

En octubre de 2025, los hoteles del Gran Roissy registraron un tasa de ocupación general del 75,5%, ligeramente detrás -1,1 punto en comparación con octubre de 2024. Si bien el número de visitantes se mantiene relativamente estable, la situación es significativamente peor en términos de precios.

Le El precio medio cae un -24,4%, para establecerse € 97,1, traduciendo una Presión generalizada sobre los precios en todos los segmentosEsta disminución tiene un impacto directo en la RevPAR, que se mueve hacia atrás desde -25,5%, Para € 73,3.

⭐ Todas las categorías afectadas, con amortiguación mejorada en la gama alta

El análisis por segmentos confirma una tendencia generalizada a la baja, aunque de intensidad variable según la categoría.

• Hotel de 1/2 estrella :el segmento registra un Disminución significativa del RevPAR (-30,1%). El El precio medio bajó un 26%, Para € 73,9, mientras que la La tasa de ocupación cae 4,7 puntos, acentuando aún más la degradación del rendimiento.
• Hotel de 3 estrellas La tendencia es similar, con una tasa de ocupación del 74,4% (-3,6 puntos). El El precio medio sufrió el mayor descenso (-26,6%), Para € 86,6, dando lugar a una El RevPAR disminuyó un -29,8%.
• Alta gama (4 y 5 residencias))**: estos establecimientos son más resilientes en términos de número de visitantes, con una La tasa de ocupación aumenta ligeramente (+1,3 puntos, hasta el 74,4%)Sin embargo, el descenso del precio medio (-23,7%, hasta 111,4 €) limita el rendimiento, con un El RevPAR bajó un 22,3%Este segmento, sin embargo, permanece El de mejor rendimiento en valor RevPAR.

📍 Importantes disparidades geográficas dentro del territorio

El rendimiento varía considerablemente según las zonas del Gran Roissy.

• Zona del aeropuerto :sigue siendo el más exitoso en términos de asistencia, con un tasa de ocupación del 84,8% (-1,0 punto). El El precio medio cae un -20,2%, Para € 121,5, lo que lleva a una RevPAR de 103,1 € (-21,1%).
• Callejón de la Huerta :la zona registra paradójicamente una Aumento de la asistencia (+3,3 puntos, hasta el 76,9%)pero sufrió una fuerte presión sobre los precios. El El precio medio cae un -31,2%, Para 73,6 € HT, Y el El RevPAR cae un -28,1%, Para € 56,6.
• Villepinte / París Norte 2 Esta es la zona más penalizada este mes. La tasa de ocupación cae drásticamente (-7,1 puntos, hasta el 58,6%) y el El precio medio baja hasta los 69,4 € (-31,2%). El El RevPAR se desploma un -41,3%, Para € 40,6ilustrando una marcado debilitamiento de la demanda empresarialHistóricamente vinculado a las ferias comerciales.

📊 Resumen de los primeros diez meses de 2025: un año de decadencia

Durante el período Enero-octubre de 2025El rendimiento hotelero en el Gran Roissy se mantiene por debajo de los niveles de 2024. La tasa de ocupación media alcanzó el 73,9%., abajo de -1,8 punto. El El precio medio es de 102,2€, disminuyendo desde -16,9%, un desarrollo en gran medida vinculado a Carácter excepcional de los niveles de precios observados durante los Juegos Olímpicos de París 2024.

Le El RevPAR YTD disminuyó así un -18,9%, Para € 75,6Todas las categorías se ven afectadas, con una disminución más pronunciada en el caso de lasHoteles de 3 estrellas (-20,7%), contra -18,6% para la gama alta et -16,8% para los súper económicos.

Geográficamente, la Zona del aeropuerto muestra el La caída más limitada del RevPAR (-15,3%) gracias a la asistencia estable (80,3%, -0,8 puntosEn cambio, Villepinte / París Norte 2 (-26,3%) et Callejón del Huerto (-23,9%) siguen gravemente afectados.

🔎 Conclusión: una fase de ajuste postolímpica

En suma, El año 2025 va a la zaga de 2024, en un contexto de Normalización de los niveles arancelarios tras el año excepcional de los Juegos Olímpicos de París 2024Si bien el número general de visitantes se mantiene, la presión de los precios está teniendo un impacto duradero en el rendimiento, particularmente en áreas y segmentos que más dependen de la clientela comercial.